Adımları bildiğinizde Türkiye'de ev almak oldukça basittir. İşte sürecin tam olarak nasıl işlediği — mülk seçiminden tapunuzu almaya kadar — ve maliyetleri.
Adım Adım
- Mülkünüzü seçin ve fiyatta anlaşın. Kısa liste ve pazarlıkta yardımcı oluruz.
- Türk vergi numarası alın — ücretsiz ve hızlıdır, sonraki her şey için gereklidir.
- Türk banka hesabı açın ve ödemeleri şeffaf biçimde aktarın.
- Satış sözleşmesi imzalayın ve mülkü güvenceye almak için kapora ödeyin.
- Resmi değerleme raporu (ekspertiz) — yabancı alıcılar için zorunludur.
- DASK deprem sigortası — devir ve abonelikler için gereken zorunlu, düşük maliyetli poliçe.
- Tapu devri Tapu Müdürlüğü'nde yapılır; bakiye ödenir ve mülkiyet size geçer.
- Abonelikleri bağlayın (su, elektrik) kendi adınıza.
Maliyetler
| Kalem | Yaklaşık maliyet |
|---|---|
| Tapu harcı | Beyan değerinin %4'ü |
| Değerleme raporu | 7.000–15.000 TL (~€135–290) |
| DASK deprem sigortası | Metrekareye göre düşük sabit prim |
| Döner sermaye + çeşitli ofis ücretleri | Sabit TL tutarlar |
| Yıllık emlak vergisi (sonrasında) | Vergi değerinin %0,2'si (Antalya dahil büyükşehir) |
KDV Hakkında
İkinci el konutlarda KDV yoktur. Sıfır ilk satışlarda, döviz ödeyen ve Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı alıcılar tam KDV istisnasından yararlanabilir — uygunluğunuzu kontrol ederiz.
Lütfen dikkat: Türkiye'deki rakamlar, vergiler ve yasal kurallar değişebilir. Buradaki bilgiler güncel 2026 rehberi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir — ekibimiz siz karar vermeden önce her ayrıntıyı sizin durumunuza göre teyit eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Alım ne kadar sürer?
Evraklar hazır olduğunda bir alım bir-iki hafta içinde tamamlanabilir — bazen daha hızlı.
Uzaktan alabilir miyim?
Evet, vekaletname ile — bu hizmeti sizin için biz yönetiriz.