شراء منزل في تركيا بسيط جداً متى عرفت الخطوات. إليك كيف تسير العملية بالضبط — من اختيار العقار حتى استلام سند ملكيتك — والتكاليف.
خطوة بخطوة
- اختر عقارك واتفق على السعر. نساعدك في القائمة المختصرة والتفاوض.
- احصل على رقم ضريبي تركي — مجاني وسريع، ومطلوب لكل ما يليه.
- افتح حساباً بنكياً تركياً وحوّل المدفوعات بشفافية.
- وقّع عقد البيع وادفع عربوناً لتأمين العقار.
- تقرير تقييم رسمي — إلزامي للمشترين الأجانب.
- تأمين الزلازل DASK — بوليصة إلزامية منخفضة التكلفة لازمة للنقل والخدمات.
- نقل الملكية تتم في دائرة الطابو؛ يُدفَع الرصيد وتنتقل الملكية إليك.
- وصّل الخدمات (الماء والكهرباء) باسمك.
التكاليف
| البند | التكلفة التقريبية |
|---|---|
| رسم سند الملكية | 4٪ من القيمة المصرّح بها |
| تقرير التقييم | 7٬000–15٬000 ليرة (~€135–290) |
| تأمين الزلازل DASK | قسط ثابت منخفض حسب المتر المربع |
| صندوق دوّار + رسوم مكتبية متنوّعة | مبالغ ثابتة بالليرة |
| ضريبة العقار السنوية (لاحقاً) | 0.2٪ من القيمة الضريبية (المدن الكبرى، بما فيها أنطاليا) |
حول ضريبة القيمة المضافة
على المنازل المستعملة لا توجد ضريبة قيمة مضافة، وفي المبيعات الأولى للعقارات الجديدة، قد يستفيد المشترون الأجانب الذين يدفعون بالعملة الأجنبية وغير المقيمين في تركيا من إعفاء كامل من ضريبة القيمة المضافة — ونتحقّق من أهليّتك.
يُرجى الملاحظة: قد تتغيّر الأرقام والضرائب والقواعد القانونية في تركيا. المعلومات هنا دليل محدّث لعام 2026 وليست استشارة قانونية — يؤكّد فريقنا كل تفصيل بما يناسب حالتك قبل أن تقرّر.
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق الشراء؟
بمجرد جاهزية الأوراق، يمكن إتمام الشراء خلال أسبوع إلى أسبوعين — وأحياناً أسرع.
هل يمكنني الشراء عن بُعد؟
نعم، بتوكيل — ونتولّى هذه الخدمة نيابةً عنك.